Avenue du Prince de Ligne, Projet SOFICOM : conditions nécessaires pour répondre au bon aménagement des lieux.

La demande telle qu’introduite doit se conformer aux conditions suivantes pour répondre au bon aménagement des lieux :

  • Rectifier l’ensemble des incohérences entre les éléments du dossier ;
  • De faire figurer de façon claire et précise les limites du terrain, sur la totalité de son périmètre ;
  • Coter les plans au nu extérieur des murs extérieurs (détails) et calculer la densité et l’emprise du projet sur le terrain en conformité avec le prescrit de la demande ( soit y compris les épaisseurs de mur) ;
  • D’implanter tout ouvrage (nu extérieur des murs), en sous-sol ou hors sol, à minimum 6 mètres de la limite du domaine du chemin de fer (détails) (y compris toute saillie), sur base du plan précis du terrain ;
  • D’adapter le plan en conséquence de sorte à ne pas porter atteinte au système racinaire du cèdre et d’en assurer la pérennité (quitte à déplacer les caves et emplacements de parking les plus proches) ;
  • De conserver les saillies des étages en façade arrière des immeubles à appartements et de les limiter à moins de 0,60 mètres par rapport au nu extérieur du rez-de-chaussée ;
  • Limiter la longueur du front bâti des immeubles et la densité (détails) de la demande en :
    • Supprimant la partie de l’immeuble D entre les axes 56 et 61 et en décalant en conséquence les constructions prévues entre les axes 61 et 70) ;
    • Accentuant l’ouverture de scission entre les logements formant le « mur anti-bruit » (au centre de la parcelle) en créant des reculs des abouts des immeubles plus importants dès le premier étage, soit d’une travée entre axe minimum par niveau) ;
    • Supprimant la dernière maison de droite au profit de espaces paysager ( afin également de conserver une distance proportionnelle au projet entre les immeubles du fond de parcelle et les maisons implantée proches de l’alignement) ;
    • Reculant de 3 mètres minimum le deuxième étage côté Nord des deux maisons de droite (soit F1 etF2)
  • Présenter un plan :
    • Général du site qui permette d’implanter les bâtiments, cotés à l’extérieur des murs et avec les distances de recul vis-à-vis des limites parcellaires ;
    • Paysager, qui :
      • Comprenne les bandes de terrain cotées à céder à la Commune, conformément à l’avis du Service de la Voirie ;(Agrandit le parking public à droite de la parcelle à 20 emplacements de parcage et comprenne un espace vélos ;)
      • Maintienne les arbres existants sur le site et notamment ceux près de la limite arrière du terrain ;
      • Présente un seul grand bassin d’orage sur le site ;
      • Propose une aire de jeux pour enfants et un espace verdurisé à l’échelle du projet ;
  • Implanter le niveau rez des 5 premières maison unifamiliales au minimum 0,50mètres au dessus de la voirie (détails) ;

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