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29 juin 2011 : Avis concernant la demande de démolition la démolition de bâtiments industriels désaffectés.

Commune d’Uccle – Service de l’Urbanisme Commission de Concertation

séance du 29/06/11 ; objet n°15 ; Dossier 16-39.434-10 - Enquête n°3984/10

Demandeur : Egide Van Ophem S.A. c/o M. Philippe SALLE ; Situation : rue Egide Van Ophem, 046-048 ; Objet : la démolition de bâtiments industriels désaffectés

AVIS

Vu les résultats de l’enquête publique ;

Considérant que les réclamations portent essentiellement sur :

  • Le manque d’argumentation portant à la démolition des immeubles ;
  • Le fait que ces immeubles ne sont ni à l’abandon ni en état de dégradation ;
  • Le bâtiment industriel en toiture Shed constitue un des derniers vestiges de la vocation industrielle du quartier, sa reconversion doit être étudiée (activité culturelle, …) ;
  • Le projet de reconstruction n’est pas connu ;

Considérant que pour toutes ces raisons, la démolition ne doit pas être acceptée ;

Considérant que le PRAS situe la demande en zone de forte mixité ;

Considérant que la demande porte sur la démolition de bâtiments industriels désaffectés ;

Considérant que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité en raison de la demande de l’application de la prescription générale 06 du PRAS et de la prescription particulière 4.5.1° ;

Considérant que les spécificités des lieux font apparaître ce qui suit :

  • L’immeuble industriel situé à front de rue présente un gabarit R+1, le bâtiment industriel couvert par une toiture SHED se prolonge profondément en intérieur d’îlot ;
  • Ils sont accolé à la limite droite de la parcelle, une cour d’accès longe les deux immeubles du côté gauche ;
  • Une petite construction est accolée au mur mitoyen de gauche en fond de parcelle ;

Considérant que le projet :

  • Vise la démolition de toutes les constructions de la parcelle, Considérant que l’avis de la Commission de concertation porte sur :
  • l’application de la prescription générale 06 du plan régional d’affectation du sol, actes et travaux en intérieur d’îlot ;
  • et de la prescription particulière 4.5.1°, modification des caractéristiques urbanistiques du cadre urbain ;

Considérant que la demande est motivée par le demandeur par le fait que les immeubles, en grande partie vides, constituent un chancre et une source d’insécurité ;

Considérant que la démolition anticipe le développement du site ainsi que celui du terrain voisin (ancien terrain du CPAS de la ville de Bruxelles) ;

Considérant qu’un permis de lotir pour le développement de ces sites est introduit ;

Que cependant, la demande de permis de lotir 523 ne porte pas sur l’entièreté du bâtiment ;

Que dès lors, la reconversion du site n’est pas connu sur son ensemble ;

Que la reconversion du site doit répondre à la mixité prévue par la zone de forte mixité du PRAS.

Avis DEFAVORABLE